{"id":708,"date":"2023-09-25T07:06:45","date_gmt":"2023-09-25T11:06:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.argentmaintenant.com\/blogue\/?p=708"},"modified":"2023-09-27T13:46:49","modified_gmt":"2023-09-27T17:46:49","slug":"comment-faire-un-budget-pour-lachat-dune-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.argentmaintenant.com\/blogue\/budget\/comment-faire-un-budget-pour-lachat-dune-maison\/","title":{"rendered":"Comment faire un budget pour l\u2019achat d\u2019une maison\u2009?"},"content":{"rendered":"

Acheter une maison est un r\u00eave inatteignable pour certains, surtout dans un climat d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s complexe, comme celui que l\u2019on connait en ce moment. C\u2019est toutefois possible, \u00e0 condition de pouvoir faire des sacrifices et de s\u2019armer de patience.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Voici quelques \u00e9tapes \u00e0 suivre pour faire un budget pour l\u2019achat d\u2019une maison.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

1. \u00c9valuer votre situation financi\u00e8re actuelle<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Faites un bilan total de vos \u00e9conomies actuelles et de vos dettes. Vous aurez ainsi un aper\u00e7u de votre situation de base.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Analysez ensuite vos habitudes de consommation. Selon votre loyer actuel, acheter une maison pourrait signifier devoir payer une hypoth\u00e8que plus \u00e9lev\u00e9e, surtout en additionnant tous les frais reli\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Commencer \u00e0 faire le budget pour l\u2019achat d\u2019une maison est un excellent moment pour couper dans les d\u00e9penses inutiles et r\u00e9\u00e9valuer vos besoins.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Prenez \u00e9galement le temps d\u2019\u00e9valuer vos perspectives d\u2019emploi. L\u2019achat d\u2019une maison, c\u2019est du long terme. Est-ce que votre emploi est stable\u2009? Est-ce que votre salaire a de bonnes chances d\u2019augmenter dans le futur\u2009? Sachez dresser un portrait r\u00e9aliste de votre revenu pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

G\u00e9n\u00e9ralement, les experts s\u2019entendent pour dire qu\u2019on devrait octroyer environ 25\u202f% de ses revenus bruts au logement. C\u2019est une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale qui n\u2019est pas toujours infaillible, particuli\u00e8rement en ville o\u00f9 les co\u00fbts reli\u00e9s au logement sont souvent beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019ailleurs. Certains pr\u00e9f\u00e8rent \u00e9galement utiliser le revenu net plut\u00f4t que le revenu brut pour calculer le montant disponible pour le logement. Quoiqu\u2019il en soit, en calculant un pourcentage autour de 25\u202f% de votre revenu, vous aurez un aper\u00e7u de ce que vous pouvez vous permettre pour votre maison.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/h2>\n

2. Identifier la maison qui vous convient le mieux<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Maintenant, \u00e9valuez vos besoins r\u00e9els actuels et vos besoins futurs. Avez-vous des enfants ou pr\u00e9voyez-vous en avoir bient\u00f4t\u2009? Avez-vous des animaux de compagnie qui ont besoin d\u2019espace\u2009? R\u00eavez-vous d\u2019avoir un immense potager\u2009?\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Ce type de questions vous permettra d\u2019avoir une meilleure id\u00e9e du type de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 rechercher. L\u2019id\u00e9al pour vous pourrait \u00eatre un petit condo si vous souhaitez habiter seul pour le moment. Au contraire, vous pourriez avoir besoin de r\u00e9fl\u00e9chir d\u00e8s maintenant \u00e0 une maison avec plusieurs pi\u00e8ces et salles de bain pour h\u00e9berger toute votre famille.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00c9valuez \u00e9galement le type de quartier ou de lieu dans lequel vous voulez vivre. Peut-\u00eatre que vous ne pouvez pas conduire et avez besoin d\u2019habiter pr\u00e8s d\u2019un service de transport en commun. \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, vous pourriez peut-\u00eatre sacrifier l\u2019id\u00e9e d\u2019habiter proche d\u2019une grande ville afin d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 un grand terrain pour vos deux chiens et vos multiples plants de tomates.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Chacun a ses besoins sp\u00e9cifiques et ces besoins se refl\u00e8teront dans votre future maison.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/h2>\n

3. \u00c9valuer les comparables<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

En immobilier, les comparables r\u00e9f\u00e8rent \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s similaires et \u00e0 leur valeur. Maintenant que vous savez de quel type de maison vous avez besoin, vous pouvez faire des recherches sur des sites de vente de maison. Vous aurez une meilleure id\u00e9e de ce que co\u00fbtent les propri\u00e9t\u00e9s en fonction du secteur et de la grandeur.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Avec cette information, vous devrez peut-\u00eatre r\u00e9ajuster vos besoins ou votre budget. Vous pourriez choisir une propri\u00e9t\u00e9 plus petite, plus \u00e9loign\u00e9e ou encore, reporter l\u2019achat de quelques ann\u00e9es afin d\u2019\u00e9conomiser davantage pour la mise de fonds.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

4. \u00c9conomiser<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans les faits, \u00e9conomiser est la premi\u00e8re \u00e9tape \u00e0 faire\u2009! En effet, bien avant de vous sentir pr\u00eat \u00e0 \u00eatre propri\u00e9taire, vous pouvez d\u00e9buter un compte de type REER ou CELIAPP, qui vous permettra d\u2019avoir acc\u00e8s plus facilement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. En effet, plus votre mise de fonds est \u00e9lev\u00e9e, moins chers seront vos versements hypoth\u00e9caires.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00c0 l\u2019aide du RAP (R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9), vous pouvez retirer jusqu\u2019\u00e0 35\u2009000\u202f$ de votre REER pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, sans avoir \u00e0 payer d\u2019imp\u00f4ts, \u00e0 condition de le rembourser dans les prochains 15\u202fans.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Quant au CELIAPP, c\u2019est un compte d\u2019\u00e9pargne libre d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Vous pouvez y cotiser un maximum de 8000\u202f$ annuellement, jusqu\u2019\u00e0 concurrence de 40\u2009000\u202f$ \u00e0 vie.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

5. \u00c9valuer les d\u00e9penses r\u00e9elles<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Quand on ach\u00e8te une maison, il n\u2019y a pas que l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 payer\u2009! En effet, il y a une foule d\u2019autres co\u00fbts qui doivent \u00eatre ajout\u00e9s au budget. Certains sont des co\u00fbts uniques, \u00e0 ne payer qu\u2019\u00e0 l\u2019achat, qui pourraient \u00eatre pay\u00e9s rapidement avec <\/span>une aide ext\u00e9rieure<\/span><\/a>. D\u2019autres frais sont toutefois r\u00e9currents et doivent \u00eatre ajout\u00e9s \u00e0 votre budget mensuel. En voici un survol.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n